Chi phí xây nhà là bao nhiêu? Chắc hẳn đây là câu hỏi mà ai cũng nghĩ đến đầu tiên khi chuẩn bị xây một ngôi nhà mới cho mình và người thân. Xây nhà là chuyện lớn cả đời của mỗi người, là kết quả của nhiều năm làm việc tiết kiệm tích luỹ. Vì vậy, trước khi xây nhà bạn cần tính toán thật cẩn thận. Và để dự trù được chi phí xây nhà là bao nhiêu, Grapes Việt xin mời bạn tham khảo bài viết dưới đây.
Cách tính dự trù chi phí xây nhà
Xác định diện tích xây nhà
Dựa trên diện tích đất đã có, bạn xác định xem mình sẽ xây dựng nhà với diện tích mặt bằng là bao nhiêu. Diện tích càng lớn thì chi phí xây nhà cũng sẽ càng lớn. Tuỳ theo số lượng người ở mà bạn tính toán cho phù hợp để mỗi người đều có đủ không gian riêng tư cho mình. Ngoài ra nếu bạn muốn nhà của mình có không gian gần gũi với thiên nhiên thì bạn cân đối giữa diện tích nhà ở và diện tích sân vườn cho hài hoà.
Lựa chọn kiểu nhà phù hợp
Nhà ống là dạng nhà phổ biến hiện nay, phù hợp với nhà phố và nhà nông thôn có diện tích đất hạn chế hoặc cần cân bằng giữa diện tích sử dụng với không gian xanh sử dụng trong nhà. Nhà ống có nhiều ưu điểm, một trong số đó là chi phí xây nhà phù hợp với những người có mức thu nhập trung bình. Ngoài ra xu hướng xây nhà cấp 4 với các thiết kế đa dạng và độc đáo cũng được nhiều người quan tâm, ví dụ nhà cấp 4 mái bằng, mái Thái, gác lửng.
Xem thêm tại: Mẫu nhà ống đẹp – lựa chọn ưu tiên hàng đầu của mỗi gia đình
Xem thêm tại: Mê mẩn với những mẫu nhà cấp 4 đẹp như trong tranh
Dự toán ngân sách xây nhà
Khi dự toán ngân sách xây nhà, bạn cần đặc biệt tính toán kỹ phần chi phí nhân công và chi phí nguyên vật liệu vì đây đều là những khoản chi phí xây nhà chính. Ngoài ra, còn rất nhiều các khoản chi phí khác. Và theo kinh nghiệm của Grapes Việt, bạn chỉ nên dành 80% tổng ngân sách bạn có cho việc xây nhà, còn lại 20% bạn dự trù cho những vấn đề khác phát sinh thêm trong quá trình xây dựng.
Cách tính dự trù chi phí xây nhà
Thông thường, một căn nhà ống 3 tầng có tổng diện tích sàn khoảng 100 đến 120m2 thì hết khoảng 550-650 triệu cho các khâu từ thô đến hoàn thiện. Đó là những căn nhà thiết kế đơn giản, tiết kiệm mọi vật tư. Còn với những căn nhà đẹp, chú trọng thiết kế tinh xảo cầu kỳ hơn thì chi phí có thể lên đến cả tỉ đồng.
Chi phí xây nhà bao gồm những khoản nào
Để quản lý tốt và dự toán một cách chính xác nhất chi phí xây nhà thì bạn cần hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những khoản chi phí gì. Dưới đây là những khoản chi phí để xây một căn nhà.
Các khoản chi phí xây nhà gia chủ cần biết
– Chi phí phá dỡ nhà cũ: Nếu căn nhà của bạn được xây dựng trên khu vực nhà cũ thì bạn phải tốn thêm khoản chi phí phá dỡ, san lắp mặt bằng.
– Chi phí gia cố móng: Trong trường hợp căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu, gần sông, để đảm bảo sự kiêng cố cho căn nhà buộc bạn phải gia cố móng. Chi phí này sẽ tùy thuộc vào quy mô xây dựng và địa chất ở đây.
– Chi phí cấp phép xây dựng: Tùy thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng mà lệ phí xây dựng khác nhau. Bạn có thể tự xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng.
– Chi phí xây dựng cơ bản: Gồm chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây dựng phần hoàn thiện, chi phí nhân công, giám sát công trình, thuê nhà thầu.
– Chi phí mua sắm vật tư thiết bị: Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớn, tùy thuộc vào quy mô xây dựng mà số lượng vật tư sẽ thây đổi và chi phí này còn phụ thuộc nhiều vào nhãn hiệu vật tư mà bạn sử dụng.
– Chi phí thiết kế: Thông thường chi phí thiết kế khoản 3% chi phí dự toán. Chi phí này có thể được tiết giảm nếu bạn nhà của bạn xây đơn giản, xây theo mẫu sẳn.
– Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh: Phát sinh chi phí là điều khó tránh khỏi trong xây nhà, nên bạn cần dự trù một khoản chi phí dự phòng.
Báo giá một số khoản mục chính trong chi phí xây nhà
– Về chi phí thiết kế: nếu bạn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì bạn được tặng hoàn toàn phí thiết kế, còn nếu bạn thuê thiết kế phí thiết kế 150.000/m2 .
Chi phí thiết kế nhà
– Về chi phí thi công: Chi phí hoàn thiện chưa bao gồm nội thất là 5.500.000 VNĐ – 6.500.000 VNĐ/m2 với gói thiết kế nhà ống phong cách hiện đại
Chi phí thi công công trình nhà ở trọn gói
Để được báo giá chi tiết hơn, bạn vui lòng liên hệ với hotline 0975 024 625 hoặc gửi email tới hòm thư grapesviet@gmail.com nhé!
Với những thông tin chia sẻ trên, Grapes Việt hy vọng bạn có thể dự toán được chi phí xây nhà của mình một cách tương đối chính xác nhất, từ đó lên kế hoạch và phương án xây nhà phù hợp. Chúc bạn sớm có được ngôi nhà ưng ý!
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG GRAPES VIỆT
Địa chỉ: Tầng 4 toà nhà HUD3,121 – 123 Tô Hiệu, Phường Nguyễn Trãi, Quận Hà Đông, Hà Nội
Hotline: 0975 024 625
Fax: 02437958811
Email: grapesviet@gmail.com
Website: grapesviet.vn